서울남부지법 2025타경10816-1 애즈무드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1776만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.80㎡ (3.9평)

건물면적

21.16㎡ (6.4평)

토지면적

12.80㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

2355만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 3025만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

애즈무드 · 21.16㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 163-30 · 제2종일반주거지역 · 12.80㎡ (3.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 163-30, 163-53 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 내 제2층 제204호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방1, 거실 겸 주방, 욕실1, 보일러실 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 163-30 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 21.16㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

압류권자

인OOOO OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 21.16㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-30 애즈무드 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 21.16㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 546m · 신정여자중학교 · 중학교
• 563m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 686m · 한광고등학교 · 고등학교
• 793m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 892m · 화원중학교 · 중학교
• 954m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1066m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1114m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1153m · 양강중학교 · 중학교
• 1181m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 강남슈퍼 · 강서02
• 146m · 현대빌라 · 강서02
• 155m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 174m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 178m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-15, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 114,256,400원 (낙찰가 117,760,000원 기준 · 배당 115,993,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 1776만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1599만

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