서울남부지법 2025타경10826-1 그레이튼신월

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4422만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.79㎡ (8.4평)

건물면적

40.54㎡ (12.3평)

토지면적

27.79㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2442만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로56길

건물 · 대지권

건물

그레이튼신월 · 40.54㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 157-8 · 제2종일반주거지역 · 27.79㎡ (8.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""남부어린이공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2022-3-22) 외벽: 벽돌타일 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택<도시형생활주택>(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 5m의 포장도로 및 서측으로 폭 약 4m의 막다른 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시에 건물명이 `그레이튼

서울특별시 양천구 신월동 157-8 제101동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 40.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

인OOOO OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택) 1층 12.74㎡ 2층 129.94㎡ 3층 129.94㎡ 4층 129.94㎡ 5층 129.94㎡ 6층 127.46㎡ 옥탑1층 18.62㎡ 철근콘크리트구조 40.54㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 서울신원중학교 · 중학교
• 316m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 337m · 양서중학교 · 중학교
• 374m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 432m · 광영고등학교 · 고등학교
• 508m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 671m · 신월중학교 · 중학교
• 716m · 신화중학교 · 중학교
• 856m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 861m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 924m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 151m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 173m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 195m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 212m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 214,439,360원 (낙찰가 244,224,000원 기준 · 배당 240,560,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 4422만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4056만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다