서울남부지법 2025타경10839-1 가람

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4144만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.86㎡ (5.7평)

건물면적

41.15㎡ (12.4평)

토지면적

18.86㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1414만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로45가길

건물 · 대지권

건물

가람 · 41.15㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

등촌동 656-34 · 18.86㎡ (5.7평)

호

7층

당사자

채권자

황OO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""경복비즈니스고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선'가양역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제3층 제 301호로서, (사용승인일: 2017.06.14) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 656-34 가람 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 656-34 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 41.15㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO (OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

성OO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 서울특별시 강서구 등촌동 656-34 가람 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택(다세대주택) 1층 15.26㎡ 2층 86.4㎡ 3층 97.92㎡ 4층 75.25㎡ 5층 75.25㎡ 6층 75.25㎡ 7층 45.26㎡ 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 41.15㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 312m · 마포중고등학교
• 313m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 353m · 마포고등학교 · 고등학교
• 390m · 등원중학교 · 중학교
• 391m · 마포중학교 · 중학교
• 424m · 유석초등학교 · 초등학교
• 551m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 563m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 626m · 서울경서중학교 · 중학교
• 629m · 경서중학교 · 중학교
• 688m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 85m · 등촌현대아파트 · 강서04
• 109m · 경복비즈니스고등학교 · 652, 6627, 6632, 6642, 6715, 673, 강서04, 강서05
• 125m · 하이웨이주유소 · 강서04
• 138m · 경복비즈니스고등학교 · 652, 6627, 6645, 673, 강서05
• 164m · 강서구청사거리.서울디지털대학교 · 3000-1김포, 3000인천, 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 654, 661, 6632, 6633, 6715, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,681,600원 (낙찰가 141,440,000원 기준 · 배당 139,318,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 4144만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3931만

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