서울남부지법 2025타경10843-1 마루하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2339만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.79㎡ (6.0평)

건물면적

29.59㎡ (9.0평)

토지면적

19.79㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1233만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로36길

건물 · 대지권

건물

마루하우스 · 29.59㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 67-14 · 제2종일반주거지역 · 19.79㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신화중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""화곡로""변 및 ""가로공원로""변에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019.11.08) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 3필지 일단으로서 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 필로티 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단으로서 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 67-15, 67-18 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정) 신월동 67-14 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-26)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 67-14 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

김OOOO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 양천구 신월동 67-14 마루하우스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 1층 13.24㎡ 2층 136.56㎡ 3층 136.56㎡ 4층 120.56㎡ 5층 66.7㎡ 6층 70.68㎡ 철근콘크리트구조 29.59㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 421m · 신화중학교 · 중학교
• 482m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 524m · 신월중학교 · 중학교
• 643m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 745m · 양서중학교 · 중학교
• 771m · 화원중학교 · 중학교
• 810m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 877m · 서울신원중학교 · 중학교
• 929m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 952m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 186m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 200m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 214m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 231m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 239m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-03-27, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,458,880원 (낙찰가 123,392,000원 기준 · 배당 121,541,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-03-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 2339만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2154만

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