서울남부지법 2025타경10845-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.57㎡ (5.9평)

건물면적

22.20㎡ (6.7평)

토지면적

19.57㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2264만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로39가길

건물 · 대지권

건물

22.20㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 515-25 · 제1종일반주거지역 · 19.57㎡ (5.9평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""서울등촌초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 중소형 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 기준 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 '등촌역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2019.03.28), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소 규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구 역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.더 보기

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 3522만 ~ 2억 6375만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 등촌동 515-25 제2층 제203호

감정가

2억 8300만

최저가

2억 2640만 (80%)

건물면적

22.20㎡ (6.7평)

대지권면적

19.57㎡ (5.9평)

기일

26-03-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 3억 8895만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-09-20 · 강○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2640만

매각비용

339만

배당 가능액

2억 2300만