서울남부지법 2025타경10856-1 케이엠파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3824만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.90㎡ (2.4평)

건물면적

28.74㎡ (8.7평)

토지면적

7.90㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5가길

건물 · 대지권

건물

케이엠파크빌 · 28.74㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 903-11 · 일반상업지역 · 7.90㎡ (2.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택,오피스텔 및 근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2,5호선 ""까치산역"" 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제10층 제1001호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,기계식주차설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 903-11 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 903-12 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제10층 제1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 903-11 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 28.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

임차인

BOOOOOOOOOOOO OOOOOOO

임차인

민OO

임차인

서OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 54.33㎡ 1층 73.34㎡ (연면적제외) 1층 70.42㎡ 2층 89.98㎡ 3층 89.98㎡ 4층 89.98㎡ 5층 89.98㎡ 6층 140.43㎡ 7층 140.43㎡ 8층 140.43㎡ 9층 140.43㎡ 10층 140.43㎡ 옥탑1층 12.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.74㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 493m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 583m · 양강중학교 · 중학교
• 588m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 931m · 화원중학교 · 중학교
• 976m · 신남중학교 · 중학교
• 987m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1261m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1266m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 48m · 화곡전화국 · 강서03
• 75m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 83m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 189m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 255m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-05, 수협은행)

→ 가압류(2024-01-05)가 현 소유자 취득일(2023-10-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,833,600원 (낙찰가 138,240,000원 기준 · 배당 136,166,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-05 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3824만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3616만

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