서울남부지법 2025타경10881-1 케이씨타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5280만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.17㎡ (2.8평)

건물면적

23.82㎡ (7.2평)

토지면적

9.17㎡ (2.8평)

제시외면적

없음

보증금

2528만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

케이씨타운 · 23.82㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 372-73 · 제3종일반주거지역 · 9.17㎡ (2.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울월정초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제8층 제806호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대),업무시설(오피스텔),근린생활시설"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 35M, 서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임. 일련번호 2),3): 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제8층 제806호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 372-73 제8층 제806호 · 철근콘크리트구조 23.82㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제8층 제806호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지1층 213.75㎡ 1층 96.89㎡ 2층 231.07㎡ 3층 231.07㎡ 4층 231.07㎡ 5층 231.07㎡ 6층 169.18㎡ 7층 169.18㎡ 8층 169.18㎡ 9층 169.18㎡ 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 23.82㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 584m · 화원중학교 · 중학교
• 663m · 신화중학교 · 중학교
• 723m · 양서중학교 · 중학교
• 759m · 신월중학교 · 중학교
• 888m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 947m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 981m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1022m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1111m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 67m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 77
• 113m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 114m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 205m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,992,000원 (낙찰가 252,800,000원 기준 · 배당 249,008,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 5280만

매각비용

379만

배당 가능액

2억 4900만

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