서울남부지법 2025타경10882-1 케이씨타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7344만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.63㎡ (3.2평)

건물면적

27.62㎡ (8.4평)

토지면적

10.63㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

케이씨타운 · 27.62㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 372-73 · 제3종일반주거지역 · 10.63㎡ (3.2평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제504호로써 (사용승인일 : 2022.05.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 거실, 욕실, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로써, 도시형생활주택 (단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 45m, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호1] 도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도록(접합),가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원 청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법 >임. [기호2,3] 도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역( 수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 372-73 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 27.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-73 케이씨타운 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상9층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지1층 213.75㎡ 1층 96.89㎡ 2층 231.07㎡ 3층 231.07㎡ 4층 231.07㎡ 5층 231.07㎡ 6층 169.18㎡ 7층 169.18㎡ 8층 169.18㎡ 9층 169.18㎡ 옥탑1층 12.04㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.62㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 584m · 화원중학교 · 중학교
• 663m · 신화중학교 · 중학교
• 723m · 양서중학교 · 중학교
• 759m · 신월중학교 · 중학교
• 888m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 947m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 981m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1022m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1111m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 67m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 77
• 113m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 114m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 205m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-12, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-09-12)가 현 소유자 취득일(2023-01-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,161,600원 (낙찰가 173,440,000원 기준 · 배당 170,838,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7344만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7083만

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