서울남부지법 2025타경10893-1 파크자이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.67㎡ (5.6평)

건물면적

25.70㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4700만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로33길

건물 · 대지권

건물

파크자이빌 · 25.70㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 452-6 · 18.67㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 100m, 지하철 2호선, 5호선의 환승역인 ""까치산역""에서 남동측으로 직선거리 약 500m 지점에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 2호선, 5호선의 환승역 ""까치산역""으로부터 약 500m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""곰달래로31길"")까지 약 50m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.01.16.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택-단지형다세대(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 현관, 발코니 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 세로장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. ※ 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임387)에 의거 주택임차권이 설정됨. (임차보증금: 247,000,000원) <등기사항전부증명서상 을구 기재내용 참조> 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제에이동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산 표시는 `제에이동`으로 되어 있으나 현황은

서울특별시 강서구 화곡동 452-6 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

기타

한OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.7㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제에이동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.7㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 611m · 신정여자중학교 · 중학교
• 628m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 751m · 한광고등학교 · 고등학교
• 817m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 868m · 화원중학교 · 중학교
• 900m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1095m · 양강중학교 · 중학교
• 1127m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1140m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1164m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 강남슈퍼 · 강서02
• 173m · 신정초교 · 강서02
• 191m · 현대빌라 · 강서02
• 198m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 212m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-09, )

→ 최선순위설정일자(2022.06.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-06-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-09

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

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