서울남부지법 2025타경10899-1 삼성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1136만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.91㎡ (5.1평)

건물면적

27.41㎡ (8.3평)

토지면적

16.91㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

1113만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 265만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로21길

건물 · 대지권

건물

삼성쉐르빌 · 27.41㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 346-62 · 16.91㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재 한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 '까치산 역' 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건 내 제2층 제204호로서 (사용승인일: 2017.11.30), 외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 완만한 경사지 자체지반 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 204호는 현황(현관문 표기) 201호로 표기되어 있음. (후첨 호별배치도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-62 삼성쉐르빌 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

201호를

서울특별시 강서구 화곡동 346-62 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

신OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 346-62 삼성쉐르빌 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 115.53㎡(연면적제외) 1층 15.36㎡ 2층 136.86㎡ 3층 136.86㎡ 4층 104.37㎡ 5층 97.41㎡ 6층 98.01㎡ 옥탑1층 19.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.41㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 587m · 화원중학교 · 중학교
• 654m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 767m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 945m · 양강중학교 · 중학교
• 1031m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1239m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1275m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 112m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 124m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 126m · 화곡동유림아파트 · 70
• 171m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 211m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1136만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 968만

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