서울남부지법 2025타경10904-1 라온그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.35㎡ (7.7평)

건물면적

38.46㎡ (11.6평)

토지면적

25.35㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

3360만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로8길

건물 · 대지권

건물

라온그린빌 · 38.46㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 78-7 · 25.35㎡ (7.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신월5동주민센터 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 6층건 내 3층 302호로서 외벽: 외장석재, 치장벽돌 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 평지로 공동주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 북측 및 동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.09.15.~2025.09.14.) <건축법>, 수평표면구역 <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (2017-08-03) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-08-31) (2024-08-31 ~ 2025-08-30).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 78-7 라온그린빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 78-7 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 38.46㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

양OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 양천구 신월동 78-7 라온그린빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 6층 공동주택(도시형생활 단지형 다세대주택) 지1층 7.68㎡ 1층 17.59㎡ 2층 152.71㎡ 3층 152.71㎡ 4층 136.69㎡ 5층 91.61㎡ 6층 92.42㎡ 옥탑1층 23.7㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 38.46㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 신월중학교 · 중학교
• 297m · 신화중학교 · 중학교
• 316m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 390m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 462m · 서울신원중학교 · 중학교
• 515m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 532m · 광영고등학교 · 고등학교
• 534m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 586m · 양서중학교 · 중학교
• 737m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 944m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 174m · 화곡입구 · 6014
• 177m · 메디힐병원.서울금융고등학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6628
• 189m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 194m · 신월5동주민센터.신월중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 205m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,040,000원 (낙찰가 336,000,000원 기준 · 배당 330,960,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 3600만

매각비용

504만

배당 가능액

3억 3096만

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