서울남부지법 2025타경10939-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 7296만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.15㎡ (7.9평)

건물면적

33.93㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

729만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1877만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13아길

건물 · 대지권

건물

33.93㎡ (10.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

화곡동 459-11 · 26.15㎡ (7.9평)

호

2층

당사자

채권자

부OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울신곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 모임슬래브지붕 2층건 중 제2층 제2호로서, (사용승인일 : 1990.12.21) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 폭 약 4~5m 내외의 도로, 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 대상물건 현황 호별 위치는 집합건축물대장 건축물현황도와 달리 후첨 ""호별배치도"" 표시와 같이 점유 이용 중인 바, 귀 요청 의거 현 점유부분을 기준으로 평가하였습니다. - 대상물건 내부조사시 건축물현황도와 달리 후첨 ""내부구조도""와 같이 현황 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 현장조사시 아래층 호수(현황 102호)에 누수가 있는 것으로 조사되어(아래 호수 소유자 및 임차인 탐문 등) 이를 고려하여 평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 459-11 제2층 제2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

201호 거주자 여성에 의하면 202호에는 지금 이사가고 비어

서울특별시 강서구 화곡동 459-11 제2층 제2호 · 벽돌조 33.93㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

압류권자

인OOOO OOO

주택임차권자

부OO

채권자

부OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 459-11 제2층 제2호 · 벽돌조 33.93㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 459-11 제2층 제2호 · 벽돌조 33.93㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 신정여자중학교 · 중학교
• 353m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 376m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 472m · 한광고등학교 · 고등학교
• 771m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 862m · 대일고등학교 · 고등학교
• 965m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1013m · 화원중학교 · 중학교
• 1077m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1107m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1130m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 공작세탁소 · 강서03
• 72m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 81m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 94m · 주영렉스빌 · 강서03
• 125m · 방송인아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-13, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,134,400원 (낙찰가 72,960,000원 기준 · 배당 71,865,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-13

배당

입찰가 (최저가)

7296만

매각비용

109만

배당 가능액

7186만

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