서울남부지법 2025타경10951-1 미래스타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4540만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.70㎡ (4.4평)

건물면적

29.89㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1454만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9918만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

미래스타빌 · 29.89㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 70-128 · 제3종일반주거지역 · 14.70㎡ (4.4평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ""송정초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""미래스타빌 "" 제7층 제701호로서, 인근은 다세대주택, 업무시설 및근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철 5호선 송정역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제7층 제701호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부 지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4필 일단으로 본건 남서측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 70-128 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지 역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임. (2) 70-129 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. (3) 70-190 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. (4) 70-194 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 공항동 70-128 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 강서구 공항동 70-128 미래스타빌 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 29.89㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 603m · 방화중학교 · 중학교
• 706m · 공항중학교 · 중학교
• 924m · 송정중학교 · 중학교
• 989m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1007m · 공항고등학교
• 1131m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1233m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1298m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1383m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1462m · 공항고등학교 · 고등학교

버스

• 76m · 공항동지하도입구 · 651, 6632, 6642, 71
• 162m · 제과점앞 · 6632, 6647, 71
• 194m · 송정역 · 6647, 71
• 206m · 공항동(미정차) · 150, 21, 71, 8165용인, 85
• 223m · 송정역 · 1002김포, 2김포, 3000, 3000-1김포, 388김포, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 651, 654, 6629, 6631, 6633, 6645, 78, 8000김포, 85고양, 86, 88김포, 931, N26, N6000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-15, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.15 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 135,023,120원 (낙찰가 145,408,000원 기준 · 배당 143,226,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-15 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4540만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4322만

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