서울남부지법 2025타경10954-1 고센아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6720만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.45㎡ (6.2평)

건물면적

40.24㎡ (12.2평)

토지면적

20.46㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

2672만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙본로7가길

건물 · 대지권

건물

고센아트빌 · 40.24㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 318-222 · 제2종일반주거지역 · 20.45㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""목동문화체육센터"" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '도시형생활(다세대)주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 공부상 ""도시생활(다세대)주택 및 근린생활시설 등"" 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필지 일단의 토지 기준으로 서측, 북측, 남측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m), 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 318-222 고센아트빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 318-222 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 40.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

교부권자

포OOOO

압류권자

포OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 양천구 목동 318-222 고센아트빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활(다세대)주택 및 근린생활시설 지1층 197.91㎡ 지1층 119.28㎡ 지1층 12.6㎡ 1층 211.7㎡(연면적제외) 1층 12.6㎡ 2층 185.56㎡ 3층 159.23㎡ 4층 159.23㎡ 5층 159.23㎡ 6층 146.75㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.24㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 대일고등학교 · 고등학교
• 503m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 504m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 506m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 661m · 신목중학교 · 중학교
• 667m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 731m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 802m · 양동중학교 · 중학교
• 839m · 한광고등학교 · 고등학교
• 916m · 영일고등학교 · 고등학교
• 932m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1002m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 153m · 우신웨스트빌.목동보건지소 · 양천01, 양천02
• 184m · 목동문화체육센터.건영아파트 · 양천01, 양천02
• 222m · 우신웨스트빌.목동보건지소 · 양천01, 양천02
• 309m · 현대아파트.월드메르디앙아파트 · 양천01, 양천02
• 340m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,808,000원 (낙찰가 267,200,000원 기준 · 배당 263,192,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 6720만

매각비용

400만

배당 가능액

2억 6319만

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