서울남부지법 2025타경10958-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.19㎡ (7.0평)

건물면적

39.70㎡ (12.0평)

토지면적

23.19㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 703만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17다길

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 39.70㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 354-41 · 제2종일반주거지역 · 23.19㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 인근에 지하철 2호선, 5호선 '까치산역' 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2014.03.07), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(단지형다세대주택)주택(안방, 방1, 거실, 주방/식당, 화장실, 테라스, 현관 등) 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 정방형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택) 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정 비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장 건축물현황도 상 테라스 부분 (구조 : 샤시조, 이용상황 : 다용도실, 면적 2.5㎡)이 종전 위반건축물로 등재되었으나 집합건축물대장(전유 부, 갑) 상 2020년 01월 14일자로 주택과-1817(2020.01.14.)호에 의거 위반건축물 표기해제 [주택과-13549(2014.04.18.)호에 의거 601호 무단증축 시정완료]로 위반건축물이 아닌 것으 로 확인됨. 본건은 내부 계단을 통하여 진입 가능한 소위 ‘복층구조’로 되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-41 남성아트빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 354-41 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 39.7㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-41 남성아트빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 39.7㎡
• 26-08-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 354-41 남성아트빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 39.7㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 449m · 화원중학교 · 중학교
• 474m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 992m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1046m · 양서중학교 · 중학교
• 1047m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1143m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1153m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1194m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 64m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 111m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 209m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 223m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 303m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-03

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

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