서울남부지법 2025타경10962-1 케이엠파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7280만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.90㎡ (2.4평)

건물면적

28.74㎡ (8.7평)

토지면적

7.90㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1728만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5가길

건물 · 대지권

건물

케이엠파크빌 · 28.74㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 903-11 · 일반상업지역 · 7.90㎡ (2.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2·5호선 「까치산역」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(2·5호선:까치산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상10층 지하1층건 내 제9층 제901호로서 (사용승인일: 2019.11.14) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 욕실, 거실, 주방, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 1m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 903-11 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 28.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

SOOOOOOO OOOOOOO

임차인

임OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 54.33㎡ 1층 73.34㎡ (연면적제외) 1층 70.42㎡ 2층 89.98㎡ 3층 89.98㎡ 4층 89.98㎡ 5층 89.98㎡ 6층 140.43㎡ 7층 140.43㎡ 8층 140.43㎡ 9층 140.43㎡ 10층 140.43㎡ 옥탑1층 12.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.74㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 493m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 583m · 양강중학교 · 중학교
• 588m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 931m · 화원중학교 · 중학교
• 976m · 신남중학교 · 중학교
• 987m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1261m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1266m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 48m · 화곡전화국 · 강서03
• 75m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 83m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 189m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 255m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-05, 수협은행)

→ 가압류(2024-01-05)가 현 소유자 취득일(2023-10-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,792,000원 (낙찰가 172,800,000원 기준 · 배당 170,208,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-05 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7280만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7020만

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