경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경10963-1
서울특별시 강서구 화곡동 861-24 제1층 제102호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 861-24 제1층 제102호
- 감정가
- 2억 6200만
- 최저가
- 2억 960만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 59.76㎡ (18.1평) · 토지 25.55㎡ (7.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 960만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.55㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 59.76㎡ (18.1평)
- 토지면적
- 25.55㎡ (7.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2096만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 3000만
- 담당계
- 11계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로37길
건물 · 대지권
- 건물
- 59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 861-24 · 제2종일반주거지역 · 25.55㎡ (7.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 심OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 기타지붕,평슬래브지붕 4층건내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2002.12.02) 외벽: 석재붙임 및 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 화곡동 861-24, 861-25 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-16 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 26-04-10 | mg | |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.23 폐문부재 |
| 25-08-21 | sd | 2025.09.07 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.12 수취인부재 |
| 25-07-21 | sd | 2025.07.21 도달 |
| 25-07-21 | sd | 2025.07.25 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 861-24 제1층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 861-24 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 59.76㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 심○○ | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 제OOOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 심OO
- 채권자
- 심OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-31 · 서울특별시 강서구 화곡동 861-24 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 기타지붕,평슬래브지붕 4층 공동주택,다세대주택 지하층 130.32㎡ 1층 131.76㎡ 2층 130.32㎡ 3층 130.32㎡ 4층 144㎡ 철근콘크리트조 59.76㎡
등기부등본
권리 39건 · 등기부 현황
주변
학군
- 252m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 706m · 신정여자중학교 · 중학교
- 746m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 757m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 761m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 781m · 한광고등학교 · 고등학교
- 937m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
- 967m · 양강중학교 · 중학교
- 992m · 신서고등학교 · 고등학교
- 1053m · 서울영상고등학교 · 고등학교
- 1054m · 대일고등학교 · 고등학교
- 1057m · 서울양목초등학교 · 초등학교
버스
- 58m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
- 102m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
- 155m · LG주유소 · 강서02
- 216m · 성석교회 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
- 218m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-02-27, 주식회사우리은행)
→ 가압류(2024-02-27)가 현 소유자 취득일(2019-08-30) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-02-27 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-12-06 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 주인덕 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-07-04 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-01-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 11-02-15 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 12-05-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 12-06-11 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 12-09-10 | 가압류 | 신용보증기금 | 6196만 | 말소 |
| 갑8 | 12-09-14 | (2)가압류 | 신용보증기금 | 4345만 | 말소 |
| 갑9 | 12-10-26 | 가압류 | 주식회사 한국외환은행 | 603만 | 말소 |
| 갑10 | 12-12-05 | 가압류 | 롯데캐피탈 주식회사 | 1960만 | 말소 |
| 갑11 | 13-04-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 말소 |
| 갑12 | 13-05-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 13-11-18 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 13-11-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 14-02-13 | 7번가압류, 8번(1)가압류, 8번(2)가압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번임의경매개시결 정, 12번압류, 13번임의경매개시결 정, 14번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 14-02-13 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 15-10-05 | 소유권이전 | 전○○ | 1억 8200만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 19-08-30 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 24-02-27 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 1333만 | 말소기준 |
| 갑20 | 24-03-27 | 가압류 | 제이티친애저축은행 주식회사 | 2595만 | 소멸 |
| 갑21 | 24-12-06 | 가압류 | 주식회사국민행복기금 | 677만 | 소멸 |
| 갑22 | 25-06-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-07-18 | 강제경매개시결정 | 심○○ | — | 소멸 |
| 갑24 | 25-08-07 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 667만 | 소멸 |
| 을6 | 4-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 03-07-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 03-08-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2400만 | 말소 |
| 을3 | 04-03-18 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 6500만 | 말소 |
| 을4 | 12-09-06 | 근저당권설정 | 강○○ | 1억 | 말소 |
| 을4-1 | 12-10-17 | 4번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-12-18 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-02-13 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-02-13 | 근저당권설정 | 송파새마을금고 | 1억 6640만 | 말소 |
| 을9 | 15-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 2100만 | 말소 |
| 을10 | 15-10-07 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-08-30 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 3750만 | 말소 |
| 을13 | 20-12-04 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 960만
- 매각비용
- 314만
- 배당 가능액
- 2억 645만
- 소유자 잔여
- 1억 6704만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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