서울남부지법 2025타경10966-1 제이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 480만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.50㎡ (6.2평)

건물면적

29.66㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2048만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로71길

건물 · 대지권

건물

제이클래스 · 29.66㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 436-11 · 20.50㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""강서초등학교""에서 북서측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""화곡역""으로부터 약 1km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""남부순환로""까지 약 70m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2022.01.24.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 난방설비, 위생설비(급배수 및 급탕 등), 승강기 설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전 및 CCTV설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허),도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 (강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 436-11 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

양OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.66㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 436-11 제이클래스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.66㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 509m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 687m · 양천중학교 · 중학교
• 779m · 강월초등학교 · 초등학교
• 845m · 강신중학교 · 중학교
• 847m · 강신중학교 · 중학교
• 877m · 신남중학교 · 중학교
• 890m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서울지향초등학교 · 초등학교
• 1039m · 양강중학교 · 중학교
• 1078m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 서울과학수사연구소입구 · 388김포, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 116m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 118m · 서울과학수사연구소입구 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 148m · 한빛종합사회복지관 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 152m · 서울과학수사연구소입구 · 388

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,272,000원 (낙찰가 204,800,000원 기준 · 배당 201,728,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 480만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 172만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다