서울남부지법 2025타경10979-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 2차 매각기일 · 최저가 8960만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.08㎡ (5.8평)

건물면적

39.24㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5488만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로37길

건물 · 대지권

건물

39.24㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 864-1 · 제2종일반주거지역 · 19.08㎡ (5.8평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 동 측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕. 지하1층,지상4층 건물 내 제1층 제3호로서 (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 1993.05.20.임) . 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택(후첨: ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 세장형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 북서측으로 곰달래로37길 및 북동측으로 곰달래로41길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도' 를 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시는 1층3호로 되어 있으나 현황은 103호로 되어 있

서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호 · 철근콘크리트조 39.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

예OOOO

교부권자

은OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

시OOOO

압류권자

은OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호 · 철근콘크리트조 39.24㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 864-1 제1층 제3호 · 철근콘크리트조 39.24㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 567m · 신정여자중학교 · 중학교
• 617m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 624m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 642m · 한광고등학교 · 고등학교
• 882m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 930m · 대일고등학교 · 고등학교
• 954m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1032m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1092m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1102m · 양강중학교 · 중학교
• 1105m · 신서고등학교 · 고등학교

버스

• 136m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 137m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 185m · 성우빌딩 · 강서02
• 195m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 197m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-07-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2019.07.23 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2019-07-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-07-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8960만

매각비용

134만

배당 가능액

8825만

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