서울남부지법 2025타경10989-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5488만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.12㎡ (5.2평)

건물면적

30.15㎡ (9.1평)

토지면적

17.12㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 30.15㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 557-7 · 제2종일반주거지역 · 17.12㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북측 인근에 위치하고, 인근에 다 세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 2층 202호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 20미터 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 1158 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억 제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 557-7 남성아트빌 제101동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 557-7 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 30.15㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OOOO

임차권자

오OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

오OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 방화동 557-7 남성아트빌 제101동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 261.07㎡ 1층 81.92㎡ 2층 148.39㎡ 3층 138.34㎡ 4층 138.34㎡ 5층 138.34㎡ 6층 138.34㎡ 옥탑1층 13.04㎡ 철근콘크리트구조 30.15㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 한서고등학교 · 고등학교
• 334m · 방원중학교 · 중학교
• 433m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 511m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 558m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 566m · 공항고등학교
• 651m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 786m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 824m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 835m · 공항고등학교 · 고등학교
• 875m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 889m · 방화중학교 · 중학교

버스

• 43m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 110m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 176m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 246m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 281m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,443,200원 (낙찰가 154,880,000원 기준 · 배당 152,556,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5488만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5255만

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