경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경10995-1 한서빌라
서울특별시 강서구 내발산동 716-1 한서빌라 제4층 제401호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 내발산동 716-1 한서빌라 제4층 제401호
- 감정가
- 2억 9923만
- 최저가
- 1억 9150만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 71.39㎡ (21.6평) · 토지 26.72㎡ (8.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 887만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9150만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.72㎡ (8.1평)
- 건물면적
- 71.39㎡ (21.6평)
- 토지면적
- 26.72㎡ (8.1평)
- 제시외면적
- 7.44
- 보증금
- 1915만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 584만
- 담당계
- 11계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로45라길
건물 · 대지권
- 건물
- 한서빌라 · 71.39㎡ (21.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 내발산동 716-1 · 제2종일반주거지역 · 26.72㎡ (8.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 영OOOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철 5호선 ""우장산역"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 중소형 아파트단지, 오피스텔, 근린 생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '우장산역' 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2002.12.18), 외벽: 드라이비트 및 벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 베란다, 현관 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장 건축물현황도 상 베란다 부분에 제시외건물 (기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-18 | sd | 2026.05.19 송달간주 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.16 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.09 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.21 도달 |
| 25-10-24 | sd | 2025.10.29 폐문부재 |
| 25-09-18 | sd | 2025.10.12 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.13 폐문부재 |
| 25-07-21 | sd | 2025.07.21 도달 |
| 25-07-21 | sd | 2025.07.28 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 716-1 한서빌라 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 내발산동 716-1 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 63.95㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 김OO
- 근저당권자
- 박OO
- 근저당권자
- 영OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 신OO
- 전세권자
- 박OO
- 채권자
- 영OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-31 · 서울특별시 강서구 내발산동 716-1 한서빌라 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트및평슬래브지붕 4층 공동주택및다세대주택 지하1층 137.98㎡(주택73.12㎡,주차장64.86㎡) 1층 137.98㎡ 2층 137.98㎡ 3층 137.98㎡ 4층 137.98㎡ 옥탑1 10.08㎡ 연면적제외 철근콘크리트조 63.95㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 229m · 서울발산초등학교 · 초등학교
- 295m · 화곡고등학교 · 고등학교
- 387m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 434m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
- 602m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
- 766m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 777m · 수명고등학교 · 고등학교
- 896m · 수명중학교 · 중학교
- 900m · 서울수명초등학교 · 초등학교
- 908m · 서울강신초등학교 · 초등학교
- 1117m · 신화중학교 · 중학교
- 1122m · 서울우장초등학교 · 초등학교
버스
- 175m · 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 · 강서05
- 177m · 발산초등학교 · 강서05
- 207m · 발산초등학교 · 강서05
- 231m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
- 254m · 화곡중.고등학교 · 강서05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2008-06-30, 영등포농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 08-06-30 · 영등포농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-02-12 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 조현규 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-05-16 | 공유자전원지분전부 이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 23-05-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 23-10-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-12-27 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1637만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-04-04 | 가압류 | 주식회사 신한은행 | 1287만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-07-17 | 임의경매개시결정 | 영등포농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-11-03 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2760만 | 말소 |
| 을2 | 08-06-30 | 근저당권설정 | 영등포농업협동조합 | 1억 2000만 | 말소기준 |
| 을3 | 08-07-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-05-26 | 근저당권설정 | 주식회사코너스톤캐피탈대부 | 3800만 | 말소 |
| 을4-1 | 23-08-10 | 4번근저당권부채권 질권설정 | 3800만 | 말소 | |
| 을5 | 23-10-24 | 4-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을6 | 23-10-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-10-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국대부금융 | 6150만 | 말소 |
| 을8 | 24-05-28 | (2)근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을9 | 24-05-28 | 전세권설정 | 박○○ | 500만 | 소멸 |
| 을10 | 24-05-29 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9150만
- 매각비용
- 287만
- 배당 가능액
- 1억 8863만
- 소유자 잔여
- 1억 2439만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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