서울남부지법 2025타경10998-1 이도트라움2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1840만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.77㎡ (6.0평)

건물면적

33.29㎡ (10.1평)

토지면적

19.77㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

2184만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

이도트라움2 · 33.29㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-32 · 제2종일반주거지역 · 19.77㎡ (6.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 직선거리 약 500미터 내외의 2호선ㆍ5호선 ""까치산역"" 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인 : 2018.11.15.) - 외벽 : 치장벽돌 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 4필지 일단으로 인접토지 대비 평탄한 가장형의 토지로서 현황 '주거용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호4 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로한정)임. 기호2, 기호3 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 집합건축물대장 전유부상의 호명칭은 ""102-501""로 표기되어 있으니, 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 제102동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-32 제102동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 33.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 366-32 이도트라움2 제102동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 4㎡(연면적제외) 1층 109.58㎡(연면적제외) 1층 12.6㎡ 2층 118.27㎡ 3층 118.27㎡ 4층 118.27㎡ 5층 118.27㎡ 6층 117.82㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 33.29㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 화원중학교 · 중학교
• 426m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 902m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1019m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1047m · 양서중학교 · 중학교
• 1081m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1196m · 신화중학교 · 중학교
• 1275m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1291m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 222m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 241m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 249m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 301m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-22)가 현 소유자 취득일(2019-02-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1840만

매각비용

327만

배당 가능액

2억 1512만

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