서울남부지법 2025타경10999-1 제이앤하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8176만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.93㎡ (5.4평)

건물면적

27.07㎡ (8.2평)

토지면적

17.93㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

1817만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로47다길

건물 · 대지권

건물

제이앤하우스 · 27.07㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 697-2 · 제2종일반주거지역 · 17.93㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""명덕외국어고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 소규모 아파트, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남동측 근거리에 지하철 5호선 ""우장산역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 697-2 제이앤하우스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 697-2 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 27.07㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 내발산동 697-2 제이앤하우스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 31.12㎡(연면적제외) 1층 24.32㎡(연면적제외) 1층 11.78㎡ 2층 68.38㎡ 3층 68.38㎡ 4층 68.38㎡ 5층 62.09㎡ 6층 51.38㎡ 옥탑1층 10.94㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 27.07㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 328m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 403m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 405m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 491m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 809m · 수명고등학교 · 고등학교
• 831m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 848m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 945m · 수명중학교 · 중학교
• 1108m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1184m · 서울우장초등학교 · 초등학교

버스

• 238m · 수명산근린공원 · 강서05
• 239m · 수명산근린공원 · 강서05
• 246m · 발산초등학교 · 강서05
• 278m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 328m · 발산초등학교 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,966,400원 (낙찰가 181,760,000원 기준 · 배당 179,033,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 8176만

매각비용

272만

배당 가능액

1억 7903만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다