서울남부지법 2025타경11005-1 더블유하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3516만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.07㎡ (5.8평)

건물면적

28.89㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1351만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로15가길

건물 · 대지권

건물

더블유하우스 · 28.89㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 355-30 · 제2종일반주거지역 · 19.07㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2021.03.05.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재경보기 등이 있음. (기준시점현재 승강기 설비는 공용전기 미납으로 인하여 운행 중지 중임)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 355-30 더블유하우스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시에는 건물명이 한글

서울특별시 강서구 화곡동 355-30 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.89㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

중OOOO

임차인

최OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 355-30 더블유하우스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.89㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 355-30 더블유하우스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.89㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 486m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 755m · 화원중학교 · 중학교
• 780m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 869m · 양서중학교 · 중학교
• 931m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1087m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1107m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1175m · 양강중학교 · 중학교
• 1195m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 73m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 80m · 하나은행신월동지점 · 604
• 102m · 황외과앞 · 604
• 113m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-11-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 183,859,520원 (낙찰가 135,168,000원 기준 · 배당 133,140,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-11-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 3516만

매각비용

202만

배당 가능액

1억 3314만

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