서울남부지법 2025타경11008-1 동양하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1824만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.16㎡ (7.0평)

건물면적

38.45㎡ (11.6평)

토지면적

23.16㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

2182만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로41길

건물 · 대지권

건물

동양하우징 · 38.45㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 870-1 · 제2종일반주거지역 · 23.16㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2017.08.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

870-1, 870-2, 870-3, 870-103 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금375,000,000원 / 임대차계약일자 2022년01월12일 / 확정일자 2022년01월13일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-1 동양하우징 제102동 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 870-1 제102동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 38.45㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 화곡동 870-1 동양하우징 제102동 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 118.72㎡(연면적제외) 1층 16.25㎡ 2층 128.24㎡ 3층 128.24㎡ 4층 128.24㎡ 5층 128.24㎡ 6층 129.09㎡ 철근콘크리트구조 38.45㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 520m · 신정여자중학교 · 중학교
• 571m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 575m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 609m · 한광고등학교 · 고등학교
• 916m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 922m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1018m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1021m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1055m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1105m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1133m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 72m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 79m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 136m · 현대빌라 · 강서02
• 158m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 194m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-13

배당

입찰가 (최저가)

2억 1824만

매각비용

327만

배당 가능액

2억 1496만

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