경매 · 연립주택
서울남부지법 2025타경11012-1 우성연립
서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호
- 감정가
- 2억 8800만
- 최저가
- 1억 4745만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 68.40㎡ (20.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 713만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4745만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 58.65㎡ (17.7평)
- 건물면적
- 68.40㎡ (20.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2949만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 762만
- 담당계
- 6계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로26길
건물 · 대지권
- 건물
- 우성연립 · 68.40㎡ (20.7평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 화곡동 1134-7 · 제1종일반주거지역 · 58.65㎡ (17.7평)
- 호
- 3층,지하실
당사자
- 채권자
- 신OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울등서초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제라동 제3층 제303호로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 연립주택으로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""주거용"" 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 대상물건 등기사항전부증명서상 지하실 15호(17.1㎡) 부분은 집합건축물대장상 공용부분으로 등재되어 있는 바, 추후 경매 진행시 참고 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 대상물건 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-29 | sd | 2026.06.30 송달간주 |
| 26-06-11 | sd | 2026.06.18 폐문부재 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.31 폐문부재 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 제라동 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 51.3㎡ 지하실 15호 17.1㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 중OOOOO
- 근저당권자
- 한OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채권자
- 우OOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 51.3㎡ 지하실 15호 17.1㎡
- 26-08-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 · 철근콘크리트조 51.3㎡ 지하실 15호 17.1㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 196m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 304m · 강서대학교 · 대학교
- 306m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 577m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 597m · 등촌중학교 · 중학교
- 602m · 백석중학교 · 중학교
- 603m · 백석중학교 · 중학교
- 633m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 807m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
- 818m · 영일고등학교 · 고등학교
- 831m · 서울백석초등학교 · 초등학교
- 843m · 경복여자고등학교 · 고등학교
버스
- 67m · 백연공원 · 강서01
- 96m · 백연공원 · 강서01, 강서02
- 179m · 하나마트 · 강서01, 강서02
- 227m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
- 229m · 화곡6동주민센터 · 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-04-29, 한화생명보험주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-04-29 · 한화생명보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-08-24 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-12-05 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 13-03-27 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-04-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 20-10-22 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 22-12-23 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-01-03 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 686만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-01-08 | 가압류 | 주식회사 | 3210만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-04-08 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 717만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-06-19 | 가압류 | 주식회사 | 769만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-07-18 | 강제경매개시결정 | 우리금융캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑10-1 | 25-07-28 | 10번강제경매경정 | — | 소멸 | |
| 갑11 | 25-09-03 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 738만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-09-12 | 강제경매개시결정 | 신한카드 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 86-02-28 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 975만 | 말소 |
| 을2 | 95-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 95-11-23 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 06-10-17 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 06-10-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 06-12-12 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 06-12-12 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-04-29 | 근저당권설정 | 한화생명보험주식회사 | 3900만 | 말소기준 |
| 을6 | 22-12-23 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6120만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4745만
- 매각비용
- 221만
- 배당 가능액
- 1억 4524만
- 소유자 잔여
- 2282만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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