서울남부지법 2025타경11016-1 라홈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2336만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.10㎡ (6.4평)

건물면적

29.87㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2233만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로25길

건물 · 대지권

건물

라홈 · 29.87㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 340-13 · 21.10㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(지하철 2·5호선) "" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역 으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·5호선(까치산역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로써 (사용승인일 : 2021.11.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실 및 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 ""내부구조도""참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로써, 도시형생활주택 (단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 340-13 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.87㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 494m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 524m · 화원중학교 · 중학교
• 773m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 951m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 966m · 신정여자중학교 · 중학교
• 980m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1058m · 양강중학교 · 중학교
• 1067m · 서울화곡초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 까치산시장 · 강서03
• 97m · 선교교회 · 강서03
• 134m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 143m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 171m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.17 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 154,990,400원 (낙찰가 223,360,000원 기준 · 배당 220,009,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2336만

매각비용

335만

배당 가능액

2억 2000만

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