서울남부지법 2025타경11026-1 더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 8624만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.58㎡ (6.5평)

건물면적

36.11㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1862만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7836만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로53길

건물 · 대지권

건물

더테라스 · 36.11㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 990-10 · 제2종일반주거지역 · 21.58㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""우장초등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 지대로서 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 990-10 더테라스 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 990-10 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 36.11㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

압류권자

의OOOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 990-10 더테라스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 36.11㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 990-10 더테라스 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 36.11㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 469m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 612m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 696m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 743m · 강서대학교 · 대학교
• 814m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 831m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 878m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 926m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 973m · 등원중학교 · 중학교
• 994m · 등명중학교 · 중학교
• 1025m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 롯데3차APT · 강서05
• 152m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 198m · 공영주차장 · 강서05
• 208m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 239m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-13, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,553,600원 (낙찰가 186,240,000원 기준 · 배당 183,446,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 8624만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8344만

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