경매· 오피스텔
서울남부지법 2025타경11030-1 아줄리움
서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9968만2천만/평· 감정가 3억 1200만 (64%)
담당계12계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9968만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 1200만
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9968만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 9968만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.22㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 33.43㎡ (10.1평)
- 토지면적
- 14.22㎡ (4.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1996만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 5059만
- 담당계
- 12계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 양천로60길
건물 · 대지권
- 건물
- 아줄리움 · 33.43㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 등촌동 637-16 · 준공업지역 · 14.22㎡ (4.3평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 ""증미역""에서 남서측으로 직선거리 약 250m, ""등촌중학교""에서 북서측으로 직선거리 약 400m 지점에 위치함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(9호선 ""증미역"")으로부터 약 250m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""양천로"")까지 약 200m 거리임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 중 제9층 제904호로서, (사용승인일 : 2019.06.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-14 | sd | 2025.11.29 도달 |
| 25-09-25 | sd | 2025.09.28 기타 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.21 기타 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.18 기타 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.22 도달 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.28 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 33.43㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| ULZIIBAYAR BUYANJARGAL | 미상 | 미상 | ||
| BAGICI HASAN | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 의OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 의OOOOO
임차인 UOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO
임차인 BOOOOO OOOOO
주택임차권자 임OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-29 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 33.43㎡
26-07-29 · 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 33.43㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 5억 9700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 482m서울백석초등학교초등학교
- 487m등촌중학교중학교
- 501m서울경서중학교중학교
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- 606m유석초등학교초등학교
- 611m세현고등학교고등학교
- 626m서울등서초등학교초등학교
- 638m마포중학교중학교
버스
- 257m등촌강변샤르망오피스텔강서04
- 278m증미역3번출구.강서소방서660, 6645, 672, 강서04
- 281m증미역1번출구.강서소방서660, 6642, 672
- 305m강서대학교.강서LG베스트샵6632, 6715, 7602, 8000, G6002
- 314m등촌현대아파트강서04
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호
- 감정가
- 3억 1200만
- 최저가
- 1억 9968만 (64%)
- 건물면적
- 33.43㎡ (10.1평)
- 대지권면적
- 14.22㎡ (4.3평)
- 기일
- 26-07-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억 9700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-12-07
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-06-27 | 소유권보존 | 주식회사성현 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-08-14 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-12-07 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 25-06-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-07-17 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 19-07-01 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 44억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 19-08-08 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-11-07 | 주택임차권 | 임○○ | 3억 500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9968만
- 매각비용
- 299만
- 배당 가능액
- 1억 9668만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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