경매· 지식산업센터
서울남부지법 2025타경11032-1 강서한강자이타워
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호
진행매각기일 D-5유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가6억 6560만1.5천만/평· 감정가 13억 (51%)
담당계15계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 6560만감정가 대비 51%
- 감정가
- 13억
- 최저 평당가
- 1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 6억 6560만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7억 1219만 ~ 8억 9390만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-5최저가 6억 6560만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 57.57㎡ (17.4평)
- 건물면적
- 149.14㎡ (45.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6656만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 17억 681만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 양천로
건물 · 대지권
- 건물
- 강서한강자이타워 · 149.14㎡ (45.1평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가양동 1498 · 57.57㎡ (17.4평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 양천항교역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 양천향교역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 지하2층건 내 제5층 제에이516호로서 외벽: 외장석재, 강화유리 마감 등 창호: 샷시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
산업시설(업무)이며 내부를 2개호(516-1호, 516-2호)로 구획하여 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
광평수의 가장형의 평지로 지식산업센터의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남서측으로 양천로와 접하고, 남동측으로 양천로55길과 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24).)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-21 | sd | 2025.07.21 도달 |
| 25-07-21 | sd | 2025.07.28 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
당해 부동산516호는 현황상 51
부동산 서울특별시 강서구 가양동 1498 제5층 제에이516호 · 철근콘크리트구조 149.14㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)미래파워텍 대표이사 이○○ | 516-1 | 15,00,000 | ||
| (주)포스디운 대표이사 정○○ | 516-2 | 15,000,000 | 2024.05.04. |
부동산표시목록
가압류권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 여OO
교부권자 청OOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOO OOOO(OOO)
근저당권자 주OOO OOOO(OOO)
배당요구권자 삼OOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOOO
임금채권자 근OOOOO
임차인 (주)OOOO OOOO OOO
임차인 (주)OOOOO OOOO OOO
채권자 (주) OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-04 · 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 · 철근콘크리트구조 149.14㎡
26-11-04 · 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 · 철근콘크리트구조 149.14㎡
당사자
- 채권자
- 근OOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 25억 4777만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 228m서울등양초등학교초등학교
- 297m서울서진학교
- 352m동양고등학교고등학교
- 377m등촌 고등학교고등학교
- 380m등촌고등학교고등학교
- 413m성재중학교중학교
- 489m서울탑산초등학교초등학교
- 493m영등포공업고등학교고등학교
- 505m서울등현초등학교초등학교
- 645m서울등원초등학교초등학교
- 704m서울등명초등학교초등학교
- 731m등명중학교중학교
버스
- 73m가양동탑산문화공원652, 672
- 119m강서한강자이아파트652, 6657, 672
- 200m등촌동대림아파트652, 672
- 202m가양동문화공원652, 6657, 672
- 257m서울서진학교660, 6630, 6642, 6712
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7억 1219만 ~ 8억 9390만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호
- 감정가
- 13억
- 최저가
- 6억 6560만 (51%)
- 건물면적
- 149.14㎡ (45.1평)
- 대지권면적
- 57.57㎡ (17.4평)
- 기일
- 26-11-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 6억 6560만 × 107~134% = 7억 1219만 ~ 8억 9390만전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 863건 — 중간값 118.3%, 사분위 107.0~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 25억 4777만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-11-25 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 13-06-21 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 14-11-25 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 주식회사미래엔비텍 | 6억 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-09-12 | 가압류 | 주식회사케이비손해보험 | 18억 5389만 | 말소 |
| 갑4 | 23-02-07 | 가압류 | 정상배관 주식회사 | 2539만 | 말소 |
| 갑5 | 23-02-07 | 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사케이비손해보험 | — | 말소 |
| 갑6 | 23-02-14 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-02-15 | 가압류 | 오○○ | 748만 | 말소 |
| 갑8 | 23-02-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 23-03-28 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-01-23 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-02-05 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-03-18 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-04-23 | 6번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 24-06-10 | 가압류 | 근로복지공단 | 8077만 | 소멸 |
| 갑15 | 24-07-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 24-07-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 25-05-12 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-05-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-07-18 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-11-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 14-11-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6억 | 말소기준 |
| 을2 | 14-11-25 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6억 | 말소 |
| 을3 | 15-04-08 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-12-23 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 12억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 6560만
- 매각비용
- 998만
- 배당 가능액
- 6억 5561만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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