서울남부지법 2025타경11040-1 투웨니퍼스트강서마곡

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1840만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.78㎡ (0.8평)

건물면적

15.76㎡ (4.8평)

토지면적

2.78㎡ (0.8평)

제시외면적

없음

보증금

1184만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

투웨니퍼스트강서마곡 · 15.76㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1097-9 · 일반상업지역 · 2.78㎡ (0.8평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 '강서구청' 북동측 인근에 위치하고 주위는 화곡로를 따라 오피스텔, 호텔, 금융기관, 상업용부동산 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 남동측으로 화곡로에 접하고 북서측으로 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(가양역 9호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 내 제16층 제1603호(사용승인: 2021.9.16.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 및 주자시설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 남동측으로 광로(화곡로)에 접하고 북서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 투웨니퍼스트강서마곡 제16층 제1603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 제16층 제1603호 · 철근콘크리트구조 15.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

정OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 투웨니퍼스트강서마곡 제16층 제1603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설 및 근린생활시설 지하1층 355.77㎡ 1층 135.1㎡ 2층 263.4㎡ 3층 255.95㎡ 4층 255.95㎡ 5층 255.95㎡ 6층 255.95㎡ 7층 255.95㎡ 8층 255.95㎡ 9층 255.95㎡ 10층 255.96㎡ 11층 255.95 12층 255.95㎡ 13층 255.95㎡ 14층 255.95㎡ 15층 255.95㎡ 16층 255.95㎡ 17층 255.95㎡ 18층 255.95㎡ 19층 255.95㎡ 옥탑1층 20.16㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 15.76㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 435m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 538m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 548m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 609m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 619m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 669m · 강서대학교 · 대학교
• 683m · 등원중학교 · 중학교
• 704m · 마포중고등학교
• 750m · 마포고등학교 · 고등학교
• 766m · 마포중학교 · 중학교
• 783m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 814m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 60m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 72m · 강서구청입구 · 강서05
• 77m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 90m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 112m · 황제참치 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-12, 정희상)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-12 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1840만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1662만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다