서울남부지법 2025타경11050-1 은성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.10㎡ (5.5평)

건물면적

28.81㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13바길

건물 · 대지권

건물

은성캐슬 · 28.81㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 820-23 · 제2종일반주거지역 · 18.10㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 820-23번지 소재 ""서울신정고등학교"" 남측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대)로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 820-23 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28.81㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

압류권자

강OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형새활주택(단지형다세대) 1층 16.84㎡ 2층 123.64㎡ 3층 123.64㎡ 4층 105.94㎡ 5층 93.52㎡ 6층 76.11㎡ 옥탑1층 18.05㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.81㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 신정여자중학교 · 중학교
• 387m · 한광고등학교 · 고등학교
• 393m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 442m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 524m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 645m · 대일고등학교 · 고등학교
• 791m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 856m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 912m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1090m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 강원슈퍼 · 강서03
• 127m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 157m · 성우빌딩 · 강서02
• 162m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 164m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

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