서울남부지법 2025타경11053-1 웰타운에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-17 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7344만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.74㎡ (2.3평)

건물면적

27.41㎡ (8.3평)

토지면적

7.74㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

웰타운에이 · 27.41㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 938-7 · 일반상업지역 · 7.74㎡ (2.3평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""갈보리교회"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 ""웰타운에이"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건(사용승인일: 2021.03.24)중 제7층 제703호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 ""웰타운에이"" 남측으로 월정로20길 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면 구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰 등에 의하였는 바 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 938-7 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 27.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 938-7 웰타운에이 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설(오피스텔) 지2층 148.76㎡ 지2층 76.81㎡ 지2층 19.99㎡ 지1층 89.39㎡ 지1층 20.33㎡ 1층 53.64㎡ 1층 16.92㎡ 2층 74.68㎡ 3층 137.18㎡ 4층 137.18㎡ 5층 137.18㎡ 6층 137.18㎡ 7층 137.18㎡ 8층 137.18㎡ 9층 137.18㎡ 10층 137.18㎡ 11층 137.18㎡ 12층 137.18㎡ 13층 137.18㎡ 옥탑1층 11.75㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 470m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 584m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 809m · 화원중학교 · 중학교
• 830m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 949m · 양서중학교 · 중학교
• 991m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1082m · 양강중학교 · 중학교
• 1110m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1130m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1135m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 54m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 82m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 153m · 하나은행신월동지점 · 604
• 195m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-24, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,161,600원 (낙찰가 173,440,000원 기준 · 배당 170,838,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-24 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 7344만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7083만

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