경매 · 상가
서울남부지법 2025타경11065-1 엠밸리더블유타워4
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제208호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제208호
- 감정가
- 5억 4000만
- 최저가
- 2억 2118만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 42.18㎡ (12.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.7천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2118만 (41%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.21㎡ (4.6평)
- 건물면적
- 42.18㎡ (12.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2211만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 7079만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 마곡중앙1로
건물 · 대지권
- 건물
- 엠밸리더블유타워4 · 42.18㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 마곡동 798-16 · 15.21㎡ (4.6평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 허OO
- 소유자
- 허OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""마곡역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 업무시설 및 근린생활시설 건물 내 제2층 제208호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 '근린생활시설(일반음식점)' 이나 현황 '공실' 임. (후첨 '내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 냉난방시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m의 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-30 | sd | 2025.08.04 도달 |
| 25-07-30 | sd | 2025.07.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제208호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
당해 부동산 208
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 제2층 제208호 · 철근콘크리트구조 42.18㎡
서울특별시 강서구 마곡동 798-16 제2층 제209호 · 철근콘크리트구조 43.32㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주)지티인더스트리,허○○ | 209호 | 20,000,000 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 농OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 승계인
- 에OOOOOOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차인
- 주)OOOOOOO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 허OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제208호 · 철근콘크리트구조 42.18㎡
- 26-09-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제208호 · 철근콘크리트구조 42.18㎡
등기부등본
권리 14건 · 등기부 현황
주변
학군
- 238m · 서울공진초등학교 · 초등학교
- 395m · 마곡하늬중학교 · 중학교
- 613m · 서울공항초등학교 · 초등학교
- 651m · 서울수명초등학교 · 초등학교
- 914m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
- 957m · 수명고등학교 · 고등학교
- 974m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
- 993m · 공항중학교 · 중학교
- 1016m · 송정중학교 · 중학교
- 1059m · 서울발산초등학교 · 초등학교
- 1060m · 수명중학교 · 중학교
- 1120m · 마곡중학교 · 중학교
버스
- 48m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
- 51m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
- 113m · 마곡엠밸리14단지아파트 · 388
- 138m · 마곡엠밸리14단지아파트 · 388김포, 6630, 6632, 6642
- 138m · 마곡역6번출구 · 388, 강서05-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-09, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-09 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-09-05 | 소유권보존 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-01-02 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 주식회사더블유아이앤디그룹 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-01-02 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 22-01-03 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 주식회사더블유아이앤디그룹 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-01-03 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 24-12-09 | 소유권이전 5번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 주식회사더블유아이앤디그룹 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 24-12-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 허○○ | 5억 4288만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 25-04-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-06-02 | 가압류 | 중소기업은행 | 596만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-07-22 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1억 5000만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-07-28 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-08-04 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 3000만 | 소멸 |
| 갑13 | 26-01-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 24-12-09 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 8억 9520만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2118만
- 매각비용
- 331만
- 배당 가능액
- 2억 1786만
- 소유자 잔여
- 3190만
앱에서 보는 것
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
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