서울남부지법 2025타경11065-2 엠밸리더블유타워4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2691만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.63㎡ (4.7평)

건물면적

43.32㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

2269만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7079만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙1로

건물 · 대지권

건물

엠밸리더블유타워4 · 43.32㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 798-16 · 15.63㎡ (4.7평)

호

8층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""마곡역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 업무시설 및 근린생활시설 건물 내 제2층 제208호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '근린생활시설(일반음식점)' 이나 현황 '공실' 임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

냉난방시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제208호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

당해 부동산 208

서울특별시 강서구 마곡동 798-16 제2층 제208호 · 철근콘크리트구조 42.18㎡

서울특별시 강서구 마곡동 798-16 제2층 제209호 · 철근콘크리트구조 43.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

주)OOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 업무시설 및 근린생활시설 지3층 1030.87㎡ 지2층 1132.89㎡ 지1층 1132.89㎡ 1층 530.6㎡ 2층 596.9㎡ 3층 740.486㎡ 4층 679.39㎡ 5층 679.39㎡ 6층 679.39㎡ 7층 679.39㎡ 8층 572.04㎡ 철근콘크리트구조 43.32㎡
• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호 · 철근콘크리트구조 43.32㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 395m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 613m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 651m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 914m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 957m · 수명고등학교 · 고등학교
• 974m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 993m · 공항중학교 · 중학교
• 1016m · 송정중학교 · 중학교
• 1059m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1060m · 수명중학교 · 중학교
• 1120m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 48m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
• 51m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1
• 113m · 마곡엠밸리14단지아파트 · 388
• 138m · 마곡엠밸리14단지아파트 · 388김포, 6630, 6632, 6642
• 138m · 마곡역6번출구 · 388, 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-09, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-09 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2691만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2351만

소유자 잔여

3282만

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