서울남부지법 2025타경11067-1 프레스티지원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8496만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.36㎡ (6.2평)

건물면적

29.80㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1849만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5901만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13다길

건물 · 대지권

건물

프레스티지원 · 29.80㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 814-19 · 20.36㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 본건 근거리에 수도권 지하철 2·5호선 ""까치산역"", 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2020.06.05.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(거실, 방2, 욕실, 발코니 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 ""도시형생활주택(단지형다세대)"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대관계 등은 미상임. 기타 : 등기부상 대지면적(362.8㎡)과 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(360.19㎡)이 상이하므로 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 814-19 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

압류권자

연OOOO

임차권자

한OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 814-19 프레스티지원 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 29.8㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 한광고등학교 · 고등학교
• 389m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 403m · 신정여자중학교 · 중학교
• 460m · 대일고등학교 · 고등학교
• 481m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 715m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 850m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 932m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1025m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1126m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 145m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 162m · 에이엔케슬 · 강서03
• 250m · 강원슈퍼 · 강서03
• 254m · 한광고 · 강서03
• 263m · 서울신정고등학교 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,814,400원 (낙찰가 184,960,000원 기준 · 배당 182,185,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8496만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8218만

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