서울남부지법 2025타경11068-1 삼성하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 5차 매각기일 · 최저가 8588만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.26㎡ (8.9평)

건물면적

64.89㎡ (19.6평)

제시외면적

13.90

보증금

858만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로49가길

건물 · 대지권

건물

삼성하이츠빌 · 64.89㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 821-19 · 제2종일반주거지역 · 29.26㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""종달새어린이공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2008-7-29) 외벽: 돌붙임 및 벽돌타일 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

제시외 건물(ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 5.1 X 1.5 + 12.5 X 0.5 ≒ 13.9㎡

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 821-19 삼성하이츠빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 821-19 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 50.99㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 821-19 삼성하이츠빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 50.99㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 821-19 삼성하이츠빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 50.99㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 402m · 신정여자중학교 · 중학교
• 434m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 437m · 한광고등학교 · 고등학교
• 469m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 473m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 704m · 대일고등학교 · 고등학교
• 837m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 912m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 912m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1102m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1178m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 101m · 강원슈퍼 · 강서03
• 114m · 성우빌딩 · 강서02
• 135m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03
• 200m · 아람마트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-12, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-12

배당

입찰가 (최저가)

8588만

매각비용

128만

배당 가능액

8459만

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