서울남부지법 2025타경11075-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5872만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.02㎡ (2.4평)

건물면적

21.51㎡ (6.5평)

토지면적

8.02㎡ (2.4평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

21.51㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 52-13 · 제3종일반주거지역 · 8.02㎡ (2.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울금융고등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2022.08.04) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔,다세대 주택,제2종근린생활시설(사무소)) 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 35~40m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 21.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

압류권자

남OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔,다세대주택,제2종근린생활시설(사무소)) 지1층 371.38㎡ 1층 70.07㎡ 2층 136.98㎡ 3층 136.98㎡ 4층 168.8㎡ 5층 168.8㎡ 6층 168.8㎡ 7층 168.8㎡ 8층 168.8㎡ 9층 168.8㎡ 10층 168.8㎡ 옥탑1층 18.46㎡ 철근콘크리트구조 21.51㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 209m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 298m · 서울신원중학교 · 중학교
• 312m · 신월중학교 · 중학교
• 334m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 352m · 광영고등학교 · 고등학교
• 383m · 신화중학교 · 중학교
• 562m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 622m · 양서중학교 · 중학교
• 898m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 서울금융고등학교 · 388, 59, 651, 652, 662, 6627
• 119m · 화곡입구 · 6014
• 122m · 화곡입구 · 6014
• 122m · 메디힐병원.서울금융고등학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6628
• 133m · 신월5동주민센터.신월중학교 · 23, 59-1, 59부천, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,660,800원 (낙찰가 158,720,000원 기준 · 배당 156,339,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 5872만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5633만

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