서울남부지법 2025타경11076-1 은성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2528만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.70㎡ (5.4평)

건물면적

28.14㎡ (8.5평)

토지면적

17.70㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

2252만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13바길

건물 · 대지권

건물

은성캐슬 · 28.14㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 820-23 · 제2종일반주거지역 · 17.70㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 단독주택 및 소규모 공원 등으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2022. 3. 30) 외 벽 : 인조석 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등(탐문에 의함) 창 호 : PVC2중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 지면 평탄한 장방형 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 도로폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 등 부재로 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 820-23 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 28.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

조OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형새활주택(단지형다세대) 1층 16.84㎡ 2층 123.64㎡ 3층 123.64㎡ 4층 105.94㎡ 5층 93.52㎡ 6층 76.11㎡ 옥탑1층 18.05㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.14㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 신정여자중학교 · 중학교
• 387m · 한광고등학교 · 고등학교
• 393m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 442m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 524m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 645m · 대일고등학교 · 고등학교
• 791m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 856m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 912m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1090m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 강원슈퍼 · 강서03
• 127m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 157m · 성우빌딩 · 강서02
• 162m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 164m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-08-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-08-29

배당

입찰가 (최저가)

2억 2528만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2190만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다