서울남부지법 2025타경11091-1 도화엘리시아102

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8560만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.17㎡ (4.6평)

건물면적

29.09㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1856만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3861만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로45나길

건물 · 대지권

건물

도화엘리시아102 · 29.09㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

내발산동 718-20 · 15.17㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재""명덕여자고등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ""우장산역""이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.04.03.) 외벽: 외장석 및 복합판넬 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재경보기 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 8m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 내발산동 718-20 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 강서구 내발산동 718-20 도화엘리시아102 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 403m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 440m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 529m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 607m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 947m · 수명고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1051m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1069m · 수명중학교 · 중학교
• 1216m · 신화중학교 · 중학교

버스

• 115m · 우장산역4번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 180m · 우장산역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 281m · 명덕고등학교.서울스타병원 · 652, 661, 6629, 6630, 6642, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
• 302m · 송화벽화시장 · 강서05
• 325m · 우장산아이파크이편한세상 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-04, 김송민)

→ 최선순위설정일자(2023.05.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-04 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8560만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8281만

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