서울남부지법 2025타경11092-1 하나아이파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.39㎡ (5.6평)

건물면적

29.51㎡ (8.9평)

토지면적

18.39㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

하나아이파크빌 · 29.51㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 162-7 · 제2종일반주거지역 · 18.39㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울신정초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2019-03-15) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서측 하향의 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 6m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 162-7 하나아이파크빌 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 162-7 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.51㎡

부동산표시목록

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 162-7 하나아이파크빌 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대 1층 71.26㎡ 2층 136.33㎡ 3층 136.33㎡ 4층 123.91㎡ 5층 118.35㎡ 옥탑1층 17.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.51㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 520m · 신정여자중학교 · 중학교
• 538m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 590m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 660m · 한광고등학교 · 고등학교
• 792m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 909m · 화원중학교 · 중학교
• 972m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1040m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1112m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1154m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1172m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 126m · 현대빌라 · 강서02
• 128m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 143m · 강남슈퍼 · 강서02
• 158m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 163m · 성심사 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,574,400원 (낙찰가 168,960,000원 기준 · 배당 166,425,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

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