서울남부지법 2025타경11094-1 도원더52에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4384만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.73㎡ (3.2평)

건물면적

29.05㎡ (8.8평)

토지면적

10.73㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

2438만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

도원더52에이동 · 29.05㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 565-6 · 제3종일반주거지역 · 10.73㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대로변 업무시설, 오피스텔, 소형 아파트, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 업무 및 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층건 내 제2층 제204호로서 (사용승인일: 2022.04.25), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택, 근린 생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 30m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03)임. 일련번호 2 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상 대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시는 `에이동` 표시가 있으나 현황은 `에

서울특별시 강서구 등촌동 565-6 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.05㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

SOO OOOOOO

주택임차권자

백OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 강서구 등촌동 565-6 도원더52에이동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 평스리브지붕 14층 오피스텔 다세대주택 근린생활시설 지1층 272.94㎡ 지1층 119.64㎡ 1층 76.8㎡ 1층 18.97㎡ 2층 143.52㎡ 3층 143.52㎡ 4층 143.52㎡ 5층 143.52㎡ 6층 143.52㎡ 7층 143.52㎡ 8층 143.52㎡ 9층 143.52㎡ 10층 97.08㎡ 11층 97.08㎡ 12층 97.08㎡ 13층 97.08㎡ 14층 97.08㎡ 옥탑1층 15.68㎡ 부속건물 1층 48.51㎡ 철근콘크리트구조 29.05㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 대일고등학교 · 고등학교
• 301m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 467m · 한광고등학교 · 고등학교
• 563m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 613m · 신정여자중학교 · 중학교
• 623m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 825m · 신목중학교 · 중학교
• 858m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1058m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 104m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 218m · 대일고등학교 · 6003
• 223m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 268m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-02, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-08-02)가 현 소유자 취득일(2022-07-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,817,600원 (낙찰가 243,840,000원 기준 · 배당 240,182,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4384만

매각비용

365만

배당 가능액

2억 4018만

앱에서 보는 것

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