서울남부지법 2025타경11098-1 라피아노

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2410만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.54㎡ (4.4평)

건물면적

30.05㎡ (9.1평)

토지면적

14.54㎡ (4.4평)

제시외면적

7.80

보증금

1241만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31라길

건물 · 대지권

건물

라피아노 · 30.05㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 452-11 · 제2종일반주거지역 · 14.54㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 위주의 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 근거리에 버스정류장과 전철역(까치산역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 6층 604호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등. 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비,난방설비,승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대에 소재한 대략 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1)없음. 2)본건 베란다에 제시외 천막조 차양이 설치되어 있어서 목록에 별도로 추가하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 22.25㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제6층 제604호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.92㎡ 2층 133.95㎡ 3층 133.95㎡ 4층 133.95㎡ 5층 133.95㎡ 6층 114.43㎡ 옥탑 1층 15.16㎡ 철근콘크리트구조 22.25㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 649m · 신정여자중학교 · 중학교
• 666m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 789m · 한광고등학교 · 고등학교
• 832m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 855m · 화원중학교 · 중학교
• 870m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1062m · 양강중학교 · 중학교
• 1129m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1154m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1164m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 138m · 신정초교 · 강서02
• 159m · 강남슈퍼 · 강서02
• 221m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 222m · 현대빌라 · 강서02
• 236m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,752,635원 (낙찰가 124,109,000원 기준 · 배당 122,247,365원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2410만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2224만

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