서울남부지법 2025타경11099-1 라피아노

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 96만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.82㎡ (5.4평)

건물면적

27.25㎡ (8.2평)

토지면적

17.82㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

2009만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31라길

건물 · 대지권

건물

라피아노 · 27.25㎡ (8.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 452-11 · 제2종일반주거지역 · 17.82㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '까치산역'(2호선5호선 환승역) 및노선버스 정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 제4층 제404호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 '주거용'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한바, 외형조사와 귀 제시목록 등에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가하 였으니, 경매 진행 시 반드시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 452-11 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 27.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

이OO

임차인

이OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제4층 제404호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.92㎡ 2층 133.95㎡ 3층 133.95㎡ 4층 133.95㎡ 5층 133.95㎡ 6층 114.43㎡ 옥탑 1층 15.16㎡ 철근콘크리트구조 27.25㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 653m · 신정여자중학교 · 중학교
• 670m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 792m · 한광고등학교 · 고등학교
• 837m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 857m · 화원중학교 · 중학교
• 865m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 양강중학교 · 중학교
• 1124m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1166m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 133m · 신정초교 · 강서02
• 164m · 강남슈퍼 · 강서02
• 221m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 224m · 현대빌라 · 강서02
• 241m · 안골공원 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-07, 이현숙)

→ 가압류(2024-11-07)가 현 소유자 취득일(2022-05-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 137,054,400원 (낙찰가 200,960,000원 기준 · 배당 197,945,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-07 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 96만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9794만

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