서울남부지법 2025타경11104-1 포엠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7536만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.25㎡ (2.5평)

건물면적

27.63㎡ (8.4평)

토지면적

8.25㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로18길

건물 · 대지권

건물

포엠빌 · 27.63㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 936-30 · 일반상업지역 · 8.25㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 12층건중 5층 502호로서 외 벽: 화강석 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1,보일러실1)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,위생설비,화재탐지설비,스프링클러,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 장방형으로 오피스텔부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약6m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1토지: 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,소로3류(폭8m미만) (접함),가축사육제한구역,진입표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m),과밀억제권역,건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함). 기호2,3토지: 일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 936-30 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.63㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

소OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평지붕 12층 오피스텔 지1층 242.21㎡ 1층 69.7㎡ 2층 141.11㎡ 3층 141.11㎡ 4층 141.11㎡ 5층 141.11㎡ 6층 141.11㎡ 7층 141.11㎡ 8층 141.11㎡ 9층 141.11㎡ 10층 141.11㎡ 11층 141.11㎡ 12층 141.11㎡ 철근콘크리트구조 27.63㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 397m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 655m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 871m · 화원중학교 · 중학교
• 932m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 992m · 양서중학교 · 중학교
• 1028m · 양강중학교 · 중학교
• 1068m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1136m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1194m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1202m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 104m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 120m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 209m · 하나은행신월동지점 · 604
• 258m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,270,400원 (낙찰가 175,360,000원 기준 · 배당 172,729,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7536만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7272만

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