서울남부지법 2025타경11113-1 감성빌

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-07-21 경매접수
2. 25-07-22 경매개시결정
3. 25-10-22 배당요구종기
4. 26-11-04 1차 매각기일 · 최저가 1억 5700만 (100%) · 신건D-6

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.59㎡ (5.9평)

건물면적

32.49㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

1570만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7300만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로17길

건물 · 대지권

건물

감성빌 · 32.49㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 424-69 · 19.59㎡ (5.9평)

호

7층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대)"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-69 감성빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 424-69 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 32.49㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

노OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

제OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

중OOOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-69 감성빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 32.49㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-69 감성빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 32.49㎡

당사자

채권자

이OO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 5건 · 채권총액 11억 9900만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 558m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 656m · 화원중학교 · 중학교
• 963m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 992m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1019m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1037m · 양서중학교 · 중학교
• 1039m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1061m · 양강중학교 · 중학교
• 1219m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 176m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 192m · 강서한방병원 · 70
• 228m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 255m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 424-69 감성빌 제2층 제203호

감정가

1억 5700만

최저가

1억 5700만 (100%)

건물면적

32.49㎡ (9.8평)

대지권면적

19.59㎡ (5.9평)

기일

26-11-04

등기부현황

등기부채권총액 11억 9900만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 22-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5700만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5464만

소유자 잔여

1억 5464만