서울남부지법 2025타경11118-1 동일네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3414만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.52㎡ (4.4평)

건물면적

26.56㎡ (8.0평)

토지면적

14.52㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

1341만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5600만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

동일네오빌 · 26.56㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-182 · 제2종일반주거지역 · 14.52㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화일초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 다 세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 5호선 ""화곡역""이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서, - 사용승인일: 2020년 1월 2일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 완경사지대 내에 조성된 2필지 일단의 정방형에 유사한 토지로서, 현재 근 린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지들은 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제6층 제603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 102-182 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 26.56 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕6층 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 지1층 50.74 ㎡ 지1층 45.24 ㎡ 지1층 15.6 ㎡ 1층 99.16 ㎡ 1층 20.12 ㎡ 1층 15.6 ㎡ 2층 108.47 ㎡ 3층 108.47 ㎡ 4층 108.47 ㎡ 5층 108.47 ㎡ 6층 106.37 ㎡ 옥탑 20.16 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.56 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 345m · 화원중학교 · 중학교
• 445m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 486m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1052m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1092m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1109m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1160m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1203m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 190m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 290m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 290m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 351m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 352m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-13, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-13)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-13

배당

입찰가 (최저가)

1억 3414만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3213만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다