서울남부지법 2025타경11130-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 240만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.43㎡ (5.9평)

건물면적

28.66㎡ (8.7평)

토지면적

19.43㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

2024만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로30길

건물 · 대지권

건물

28.66㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 879-3 · 제2종일반주거지역 · 19.43㎡ (5.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선, 5호선)' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 까치산역(지하철 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(침실2, 거실1, 화장실1)(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

879-3, 879-4 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.66㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

나OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

나OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 23.44㎡ 1층 33.77㎡ 2층 141.44㎡ 3층 141.44㎡ 4층 111.14㎡ 5층 111.14㎡ 6층 77.65㎡ 옥탑1층 21.06㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.66㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 434m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 631m · 양강중학교 · 중학교
• 714m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1015m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1023m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1058m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1065m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1085m · 신남중학교 · 중학교
• 1086m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1087m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 95m · 은창아파트 · 강서03
• 155m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674, 강서02
• 187m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 193m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 237m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 보전처분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 39,636,000원 (낙찰가 202,400,000원 기준 · 배당 199,364,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 240만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9936만

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