서울남부지법 2025타경11132-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.01㎡ (7.3평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

토지면적

24.01㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 104-19 · 제2종일반주거지역 · 24.01㎡ (7.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 소재 '서울월정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택. 아파트 등 공동주택과, 인근 중로(월정로 및 곰달래로11길)변으로 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주상 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 다소 원거리에 전철역(화곡역 및 까치산역)이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제5층 제501호로서, 외벽:치장벽돌재 마감 등, 내벽:벽지, 타일 등, 창호:샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(다세대)주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음..

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 토지로서 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장된 중로(월정로)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 104-19 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 138.94㎡(연면적제외) 1층 20.96㎡ 2층 139.88㎡ 3층 139.88㎡ 4층 139.88㎡ 5층 80.86㎡ 6층 80.86㎡ 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 550m · 양서중학교 · 중학교
• 672m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 689m · 화원중학교 · 중학교
• 734m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 769m · 신화중학교 · 중학교
• 842m · 신월중학교 · 중학교
• 874m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 959m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 969m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1016m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1084m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 225m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 239m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 245m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 245m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 254m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 132,574,400원 (낙찰가 168,960,000원 기준 · 배당 166,425,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다