서울남부지법 2025타경11135-1 씨티하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 8585만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.52㎡ (7.1평)

건물면적

29.37㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

858만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2300만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로

건물 · 대지권

건물

씨티하우스 · 29.37㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 104-19 · 23.52㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동소재 ""서울월정초등학교"" 북서측 인근(신월동 104-19)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 6층(사용승인 2019년 12월 23일) 내 제4층 제401호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 16미터 상당의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 104-19 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

나OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.37㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 552m · 양서중학교 · 중학교
• 670m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 688m · 화원중학교 · 중학교
• 736m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 768m · 신화중학교 · 중학교
• 841m · 신월중학교 · 중학교
• 874m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 959m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울신원중학교 · 중학교
• 1015m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1085m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 225m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77
• 239m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 244m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 244m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 252m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.12.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-12-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,435,780원 (낙찰가 85,852,000원 기준 · 배당 84,564,220원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8585만

매각비용

128만

배당 가능액

8456만

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